小区出现这种情况，说明被物业公司玩坏了

近期，一小区的业主沟通会上，有一个细节：

参会的两位入住10多年的业主，以往每年都在春节前后预交一年的物业费，但从去年开始，停交物业费，原因是他们发现物业公司免了多个业主的物业费和停车费。

“在小区闹事的人，还能享受到免费特权，哪有这个道理？”这两位业主说。

一、物业公司有没有权利免某些业主的物业费和停车费？

物业服务具有整体性及公共性，不交物业费的业主，搭便车享受了物业服务，侵害了其他业主和物业公司的合法权益。

同样的道理，物业公司免业主的物业费，也侵害了交费业主的利益。

地面等公共车位停车费属于公共收益。《民法典》第二百八十二条规定，小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

因此，物业公司没有权利免业主的物业费和停车费。

二、业主会不会知道“物业公司免了哪些业主的物业费和停车费”？

物业费不属于小区公共部分收益，物业费收支明细不在法律法规规定的知情权范畴之内。当业主或业委会要求物业公司脱敏提供物业费收取明细，物业公司可不予提供。→业委会有权利查物业费收取明细吗？

但是，在小区选举业主委员会、业主监督委员会成员，成为业主大会筹备组、业委会换届改选小组、物业管理委员会成员时，都要提交物业费、停车费缴纳凭证。交费凭证有连码编号，如果物业公司造假，能识别出来。

这些时候，在小区享受特权的业主会浮出水面。

三、小区出现这种情况，说明被物业公司玩坏了

业主的社会身份不同，但在小区里，业主身份是平等的，没有哪个业主能接受在自己小区里面被歧视。

哪些业主享受了特权，不用交物业费和停车费，这是小区的大新闻，暗地传播速度很快，跟风不交物业费的业主越来越多。

甚至在业主群里，谁说物业公司一句好话，谁说“为了小区好，大家都要积极交物业费”，就会被其他人“围攻”，把交物业费的业主当作“物业的人”。

会闹事的业主得利，老实交费的业主吃亏，对小区发展非常不利。物业管理圈认为，小区里的公平，能让更多的业主主动交物业费，爱护公物，遵守公共秩序，营造和谐小区。

有能量的业主不一定会让物业公司锦上添花，被歧视的老实业主很可能成为物业公司离开小区的中坚力量。

所以，当一个小区出现多个一直主动提前交物业费的业主，突然不交费了，说明这个小区被物业公司玩“坏”了。

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